En teknisk gjennomgang før oppussing avdekket mistenkelige plater over himlingen i et kontorlokale fra 1970-tallet. Dette er et typisk eksempel på asbestsanering i næringsbygg: Arbeidet skulle starte raskt, men ingen kunne fortsette før materialene var kartlagt og området sikret. For gårdeier handlet saken ikke bare om å fjerne et farlig materiale. Den handlet om å beskytte ansatte og leietakere, unngå spredning og holde kontroll på fremdriften i et bygg som fortsatt var i bruk.
Asbest er ikke nødvendigvis en akutt fare når materialet er helt og urørt. Risikoen oppstår når asbestholdige materialer bearbeides, skades, rives eller på annen måte frigjør fibre. Derfor må en mistanke tas på alvor før man river himling, skifter rør, rehabiliterer ventilasjon eller bygger om lokaler.
Slik startet saken i næringsbygget
Bygget hadde flere etasjer med kontorer, møterom og tekniske sjakter. En entreprenør skulle åpne en himling for å føre nye kabler, men arbeidet ble stanset da det ble funnet eldre plater rundt rørgjennomføringer og ventilasjonskanaler. Driftsansvarlig gjorde det riktige: Området ble holdt stengt, og videre inngrep ble satt på vent til materialene var undersøkt.
I denne typen sak er det avgjørende å ikke basere seg på alder, farge eller utseende alene. Asbest kan forekomme i blant annet isolasjon, rørbend, pakninger, plater, lim, vinylbelegg, himlingsmaterialer og branntettinger. Materialprøver og kartlegging gir grunnlaget for å avgjøre om det faktisk foreligger asbest, hvor omfattende forekomsten er, og hvordan arbeidet skal planlegges.
Kartleggingen i dette eksempelet viste asbestholdige plater i et avgrenset teknisk område, samt rester av asbestholdig isolasjon rundt enkelte rør. Funnene var lokale, men plasseringen gjorde oppdraget krevende. Arbeidet måtte utføres uten å påvirke kontorarealene ved siden av eller ventilasjonssystemet som betjente flere deler av bygget.
Eksempel på asbestsanering i næringsbygg: fra funn til ferdig område
Når kartleggingen er ferdig, må tiltaket tilpasses funnet. Sanering av en mindre pakning i et avstengt teknisk rom er noe annet enn fjerning av isolasjon i en sjakt som går gjennom flere etasjer. Omfang, tilgjengelighet, byggets drift og planlagte arbeider etterpå avgjør hvordan jobben organiseres.
I dette tilfellet ble det laget en plan for avsperring, adkomst, avfallshåndtering og rengjøring. Berørte brukere fikk tydelig beskjed om hvilke rom som ikke kunne benyttes, når arbeidet skulle skje, og hvem som hadde ansvar for koordineringen. God informasjon reduserer både uro og risikoen for at uvedkommende går inn i arbeidsområdet.
Arbeidsområdet ble avgrenset
Før selve fjerningen startet, ble sonen rundt de aktuelle materialene etablert som et kontrollert arbeidsområde. Adkomsten ble begrenset, og det ble satt opp nødvendige barrierer for å hindre at støv og fibre kunne spre seg til andre deler av bygget. Ved arbeid som kan frigjøre fibre, må saneringsområdet holdes under kontrollerte forhold.
For et næringsbygg er logistikken ofte like viktig som selve saneringen. Avfall skal ut av bygget på en sikker måte, uten å krysse arealer med vanlig ferdsel. Heiser, korridorer og inngangspartier kan i noen tilfeller brukes på bestemte tidspunkter, mens andre prosjekter krever egne transportveier. Løsningen må passe byggets utforming og aktivitet.
Materialene ble fjernet kontrollert
Saneringsarbeidet ble utført med metoder og utstyr som begrenser fiberdannelse og spredning. Materialene ble håndtert forsiktig, pakket fortløpende og merket for forsvarlig levering som farlig avfall. Det er ikke rom for improvisasjon når asbest fjernes. Feil arbeidsmetode kan forvandle et lokalt funn til et større rengjørings- og driftsproblem.
Arbeiderne benyttet påkrevd personlig verneutstyr og fulgte faste rutiner ved inn- og utgang fra sonen. Det beskytter både personell og omgivelsene. Samtidig dokumenteres arbeidet underveis, slik at byggherre, forvalter og eventuelt forsikringsselskap får oversikt over hva som er funnet, fjernet og håndtert.
Sluttrengjøring var en egen fase
Når asbestmaterialene er fjernet, er ikke oppdraget automatisk ferdig. Arbeidsområdet skal rengjøres grundig før avsperringen tas ned. Synlig støv, avfall og rester må bort, men kontrollen handler også om at området skal kunne tilbakeføres uten at saneringsarbeidet etterlater usikkerhet.
I eksempelet ble området kontrollert før tekniske fag kunne fortsette med nye føringer og himlingsarbeider. Dette punktet er sentralt: Sanering og gjenoppbygging må være tydelig skilt. Ingen bør starte nye arbeider i området før det er avklart at saneringsfasen er avsluttet på riktig måte.
Drift under saneringen krever planlegging
Mange næringsbygg kan ikke stenges helt. Leietakere skal på jobb, kunder skal inn døren, og kritiske funksjoner som serverrom, ventilasjon eller adgangssystemer må fungere. Da må prosjektet planlegges rundt driften, uten at det går på bekostning av sikkerheten.
I dette bygget ble arbeidet lagt til et tidsrom med lav aktivitet. Kontorene nærmest den berørte sonen ble midlertidig flyttet, mens resten av etasjen kunne brukes som normalt. Det var mulig fordi funnet var avgrenset og fordi adkomst og ventilasjon kunne kontrolleres. Ved mer omfattende funn kan det være nødvendig å stenge større arealer eller gjennomføre arbeidet etappevis.
Det finnes ingen standardløsning som passer alle bygg. Et hotell, en skole, et kjøpesenter og et kontorbygg har ulike brukergrupper og ulike krav til tilgjengelighet. Fellesnevneren er at driftsansvarlig må få en realistisk plan tidlig, med tydelige avklaringer om hvilke arealer som berøres og når de kan tas i bruk igjen.
Samordning med rehabilitering sparer tid og reduserer risiko
Asbest oppdages ofte når et annet prosjekt allerede er i gang. Det kan være ved utskifting av ventilasjon, oppgradering av brannsikring, rehabilitering etter vannskade eller ombygging for ny leietaker. Da oppstår fort press på tid. Likevel er det bedre å stanse opp og gjøre kartleggingen riktig enn å risikere at flere fag arbeider i et område med uavklart materiale.
I eksempelet ble saneringen samordnet med elektriker, ventilasjonsentreprenør og byggherres prosjektleder. Etter at området var frigitt, kunne de øvrige fagene gjennomføre sine arbeider uten å forholde seg til mistenkelige materialer. Den rekkefølgen gir bedre HMS, færre avbrudd og en mer forutsigbar fremdrift.
For eiendomsforvalter er dokumentasjonen også verdifull etter at prosjektet er avsluttet. Den kan brukes ved senere vedlikehold, nye leietakertilpasninger og ved eventuelle spørsmål fra myndigheter, ansatte eller forsikringsselskap. Et bygg med kjent historikk er enklere å forvalte enn et bygg der tidligere funn aldri ble registrert ordentlig.
Hva avgjør kostnad og varighet?
Kostnaden ved asbestsanering bestemmes ikke bare av antall kvadratmeter. Tilkomst, type materiale, plassering, behov for avsperring, antall etasjer, driftsforstyrrelser og avfallsmengde påvirker både pris og tidsbruk. Et lite funn i et lett tilgjengelig rom kan håndteres raskt. Et funn i ventilasjon, sjakter eller områder med kontinuerlig drift krever gjerne mer planlegging.
Det er derfor klokt å hente inn faglig vurdering før oppussingsplaner låses. En tidlig kartlegging gir grunnlag for riktig budsjettering og hindrer at entreprenører må stoppe midt i et kritisk prosjekt. Den reduserer også risikoen for at mistenkelige materialer håndteres av personell som ikke skal utføre saneringsarbeid.
SEAS AS håndterer sanering som en del av større skade- og vedlikeholdsoppdrag, og kan bidra når funn må avklares, området må sikres og bygget skal tilbake i normal drift.
Når et eldre næringsbygg skal rehabiliteres, bør spørsmålet ikke være om man har tid til å undersøke asbest. Spørsmålet er om man har råd til å la være. En kontrollert start gir tryggere arbeidsforhold, færre stopp i prosjektet og et bedre grunnlag for alt arbeidet som kommer etterpå.
Siste kommentarer